Существует ли в Казахстане единый стандарт, оценивающий объекты коммерческой недвижимости?
Несмотря на то, что несколько лет назад в прессе появлялась информация о, якобы, уже утвержденной Ассоциацией Риэлторов классификации, на сегодня данным документом никто из игроков рынка, к сожалению, не пользуется.
В настоящее время Ассоциация «QAZ PROPERTY» проводит работу по созданию общей классификации коммерческой недвижимости в Казахстане. Уже создана Рабочая группа из членов Ассоциации и утвержден примерный план работ до конца первого квартала 2021 года.
Не имея общую классификацию владельцам бизнес-центров, офисов приходится устанавливать стоимость аренды, руководствуясь собственными соображениями.
Эта проблема уже давно стала камнем преткновения на рынке недвижимости. На сегодняшний день классификация бизнес центров в Казахстане лишь условна и основывается на общих зарубежных стандартах.
По международным правилам вся коммерческая недвижимость делится на три категории – А, В, С.
- класс «А» - это построенные недавно сооружения с концептуальными планировками (система «умного» управления инженерными коммуникациями, современные IT, мобильные планировки, «зеленые» технологии др.)
- класс «В» - это здания, построенные от семи до десяти лет назад. Эти сооружения изначально были классифицированы классом A, но в процессе многолетней эксплуатации морально и физически устарели.
- класс «С» - здания и сооружения, относящиеся к советскому фонду и соответствующие нормам того времени.
Чем специфичен казахстанский рынок недвижимости?
Общепринятая международная классификация не может считаться абсолютной. Она может использоваться в Алматы и Нур-Султане, где возможно провести градацию, которая учитывает наполненность и разнообразие предложений на рынке.
На периферии же используются расплывчатые стандарты. Здесь необходимо учитывать особенности существующего фонда. Отсутствие единообразных правил определения класса здания приводит к манипуляции и введению необоснованно завышенных цен на аренду.
Что даст единый классификатор в Казахстане?
Он позволит оптимально стандартизировать сооружения и постройки всех существующих в данное время видов с учетом их качества и соответствия современным нормам.
В результате их можно будет объективно оценивать, устанавливать стоимость и арендные ставки, соответствующие реальному уровню.
У арендаторов появится высокий шанс занять помещение по реально соответствующим качеству расценкам без участия посредников и брокеров, заключив договор напрямую с собственниками.
Это значительно упростит структуру рынка аренды офисов и бизнес-центров, и продвинет на еще один шаг вперед рынок коммерческой недвижимости в целом.