Парадокс нашего времени: казалось бы, пандемия увеличила ряды безработных и предложение "рабочих рук" порядком превышает количество вакансий, однако в сфере коммерческой недвижимости все еще большой дефицит настоящих управленцев.
Это связано с тем, что ни одно учебное заведение в стране не готовит таких специалистов.
Любая недвижимость, как коммерческая, так и жилая нуждается в грамотном и качественном управлении.
Это комплекс мероприятий, нацеленный на поддержание объекта в идеальном техническом состоянии, извлечение из него максимальной прибыли и минимизацию всех рисков, связанных с эксплуатацией.
А именно:
анализ вариантов использования объекта;
маркетинг объекта (что также включает в себя отдельный комплекс мер);
привлечение арендаторов;
анализ благонадежности клиента, сбор и анализ информации;
подготовка пакета документов, подписание договора;
представление интересов собственника перед третьими лицами в отношении переданного в управление объекта;
заключение и контроль за исполнением договоров по коммунальным услугам, а также услугам по охране, пожарной безопасности и т.д.
общение с арендаторами, своевременное реагирование на все их запросы;
контроль оплат фиксированных и переменных платежей;
своевременная отчетность по всем вопросам перед собственником объекта;
реагирование и решение проблем связанных с задолженностью (претензионная работа, представительство в судах любой инстанции).
И многое, многое другое...
Вышеперечисленные компетенции никоим образом не входят в программу обучения по специальности "Мастер по обслуживанию объектов ЖКХ" - единственной смежной с управлением недвижимостью профессией из классификатора специальностей послесреднего образования, утвержденного МОН РК и ни одно государственное учебное заведение до сих пор не готовит квалифицированных специалистов для сферы коммерческой недвижимости.
Ассоциация QAZPROPERTY предлагает внести в классификатор специальностей технического и профессионального образования такую специальность как "Управляющий объектом коммерческой недвижимости", чтобы управляющие компании не тратили свое время и средства на поиски и обучение квалифицированных кадров.